По словам руководителя аналитического центра Олега Репченко высокий рост цен на рынке недвижимости противоречит состоянию российской экономики на данный момент и не отвечает реальным возможностям потребителей. «Для своего же собственного блага рынку нужно это принять во внимание», — заявил он на конференции, которая была организована с участием Московской ассоциации риелторов.

Последствия настоящего кризиса — падение цен на нефть, сниженная ликвидность, падение рубля — аналогичны признакам, сопутствующим возникновению предыдущего кризиса 2008–2009гг., несмотря на разные причины, вызвавшие их. Прошлый спад в экономике был вызван временным закрытием внешнего рынка для развивающихся стран вследствие ипотечного кризиса в США. Тогда как нынешняя ситуация явилась следствием конфликта с Западом и нарушения баланса рыночной экономики.

Вследствие наложенных санкций, невозможными стали такие источники дохода, как: экспорт дорогих энергоносителей, кредитование российских фирм, западные вложения в отечественную торговлю и др., составляющие развитие российской экономики вот уже более 10 лет, в том числе и рынок жилья. И в ближайшем будущем ситуация вряд ли изменится, поскольку Россия Крым не отдаст, а отмена санкций Западом не предусмотрена. Вряд ли и стоимость нефти достигнет прежней отметки — $100 за баррель. Скорее всего, она продолжит снижаться вследствие предложений из Ирана и ожидаемом экономическом кризисе в Китае, который, как предполагают эксперты, может затронуть весь мир.

В настоящее время фондовый рынок Китая снизился на 40%, если сравнивать ситуацию в июне. Состояние внешней торговли ухудшилось на 8,8% с июля. Поскольку Китай занимает второе место в мировой экономике, его финансовое положение немедленно отразилось на биржевых рынках США и Европы понижением динамики.

Трудно предсказать, к каким последствиям приведут проблемы в КНР, и как это повлияет на экономику ведущих западных стран, но на нефти и, как следствие, на рубль они уже повлияли: цены на нефть и курс рубля снизились по сравнению с показателями в начале года.

Поскольку к российскому внутреннему кризису добавляется еще и наступающий мировой, подъем экономики и рынка жилья в короткие сроки, как это было в 2009 году, невозможно. Недорогое жилье ушло в прошлое и для восстановления экономики нужно перестраивать систему, на что уйдут годы.

По сравнению с прошлым годом спрос на вторичное жилье упал на 30–40%. Ситуация с новостройками немного лучше по причине более адекватных цен и благодаря государственной ипотечной программе, но тенденция к снижению спроса отмечается и здесь.

Причина ясна — реальные возможности покупателей не дотягивают до уровня рыночных запросов. Адекватная цена должна соответствовать начальной стоимости квартир в 2000-х годах, что составляет около $2 тыс. за метр. В долларах, потому что цены в рублях экономически необоснованны благодаря проводимой в жизнь политике Центрального Банка России.

«Стоимость московского жилья установилась за прошедшие годы и не является адекватной, — заявил эксперт. — Такое положение не может длиться долго. Как только стоимость квартир снизится, они будут отлично продаваться и строиться еще десятки лет. Если же рынок будет упорно держаться за существующие цены, их неизбежное падение ударит по нему тем сильнее, чем дольше он их удерживал.

В настоящий момент стоимость квартир в Москве составляет $2810 за метр. В рублях цена жилья теоретически составляет 180–200 тыс. руб. за метр, однако стабильно падает. Нынешним летом скидки на жилье достигают уже 10–15%.

Осенью цена все еще будет держаться на прежнем уровне, поскольку продавцы надеются на повышение спроса, как это было в 2009 г. Но так как это вряд ли произойдет, в конце года стоимость должна снизиться. Однако купить коттедж на пятницком шоссе все еще можно со скидкой 15%.

К тому же рублевые цены на квартиры зависят от курса рубля. При его понижении до ста к одному, стоимость жилого метра составит 200 тыс. руб. В случае же если курс останется прежним или немного повысится, то стоимость жилья понизится еще на 10–15%, составив 140–150 тыс. руб. В этом случае приобрести квартиру станет намного реальнее.