Кредит на земельный участок является распространённой формой ипотеки, потому что постоянно увеличивается процент населения, которые хотят переехать с шумных больших городов. Этот договор заключается в банковском учреждении при условии соответствия приобретаемой территории всем законодательным нормам и требованиям. Залогополучателю необходимо быть готовым к длительному и трудоёмкому занятию по поиску всей документации, которая потребуется при составлении ипотечного договора на землю.

Соответствие земельного участка определённым требованиям

Перед оформлением договора сотрудники банковской организации проверяют ликвидность приобретаемого земельного участка. Это означает, что он должен приносить определённую прибыль и быть оборотоспособным.

Выделяют следующие основополагающие критерии, которые оказывают влияние на качество земельного участка:

• разновидность почв, входящих в участок;
• расположение касательно городов и сёл;
• расстояние от транспортных магистралей;
• наличие разрешения проводить на территории индивидуальное возведение жилья и развитие подсобного хозяйства. Стоит отметить, что земли сельскохозяйственного назначения почти не рассматриваются банковскими организациями в качестве возможного залога. Таким образом, ипотека на такие участки не распространена в банковском секторе Российской Федерации;
• отдалённость от территорий, где расположены бытовые и промышленные отходы;
• земельный участок не должен находиться в районе природоохранных, водоохранных и резервных мест;
• близость земельного участка к отделениям банка, который выдаёт ипотеку. В некоторых договорах присутствует пункт, требующий указать точные данные относительно предельной дальности расположения залоговой территории. Обычно это расстояние не должно превышать 50-70 км от места расположения банка;
• благоприятным фактором является наличие вблизи земельного участка подъездной дороги, на которой постоянно происходит движение различных видов транспорта;
• необходимо указать минимально допустимый размер участка, подлежащему регулированию со стороны земельного, регионального и градостроительного законодательства;
• зафиксированные границы;
• постановка участка в кадастровой ведомости;
• отсутствие каких-либо обременений по отношению к земельному участку;
• развитость инфраструктуры и отсутствие грунтовых насыпей. Владельцы земельных участков в Одинцово могут произвести вывоз грунта, обратившись в компанию «Мега Транс» http://stroytransport.ru/vyvoz-grunta-v-odincovo.html. Эта организация обладает всей необходимой техникой для быстрой и качественной очистки территории от грунтовых насыпей в Одинцово.
• размещение на территории земли водоёма или леса;
• купить разрешается только ту земельную территорию, которая принадлежит её собственнику с наличием всей необходимой документации.

Банковские организации предпочитают выдавать ипотеку в тех случаях, когда земельный участок расположен в коттеджном посёлке. Это связано с благоустроенностью территории, а также её высоким спросом на рынке недвижимости. Ипотека в таких случаях выдаётся банком на льготных условиях.


Мероприятия перед заключением договора

Когда человек определился с землёй, на которую будет оформляться ипотека, ему необходимо учесть несколько немаловажных факторов, потому что от этого существенно зависит стоимость приобретаемого участка. Прежде всего, нужно пообщаться с жильцами, которые живут по соседству. Во время ненавязчивой беседы у них следует спросить информацию относительно земельного участка. Проживающие длительное время в этом районе люди знают обо всех плюсах и минусах местных земель. Также немало полезной информации рекомендовано почерпнуть в СМИ. Например, в интернете и газетах можно узнать об экологии и уровню криминала на территории приобретения земельного участка. И напоследок, будущему владельцу перед совершением сделки следует лично изучить территорию около земельного участка.


Перечень документации для оформления договора

Чтобы стать обладателем ипотечных средств и приобрести землю необходимо подготовить всю требуемую для этого документацию:

• свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок;
• правоустанавливающая документация;
• кадастровая документация;
• в случае присутствия среди покупателей несовершеннолетнего лица, необходимо одобрение на совершение сделки со стороны ведомства по опеке и попечительству;
• если земельный участок принадлежит одновременно обоим супругам, то для заключения договора потребуется наличие заверенного нотариусом согласия второго члена семьи;
• акт собственности на участок у его владельца;
• отчёт, который был выполнен независимым оценщиком;
• документ об отсутствии на земле построек, который можно получить в ведомстве технической инвентаризации.

Основные требования для получения ипотеки

Для положительного решения со стороны банковской организации на заключение договора о предоставлении кредита, с целью приобретения земельного участка, необходимо отвечать следующим критериям:иметь российское гражданство;

• получить ипотеку могут совершеннолетние лица вплоть до наступления пенсионного возраста;
• наличие регистрации в населённом пункте, где находится банковское учреждение;
• наличие документов, которые удостоверяют наличие места работы длительный промежуток времени;
• наличие стабильного заработка, с помощью которого можно погасить задолженность по кредитным средствам;
• наличие положительной кредитной истории без просрочек.