Особенности российского ипотечного кредитования при покупке таунхаусов
22 января 2015 г. — Банки России
За последние три года объемы выдачи жилищных кредитов увеличились в десять раз, при этом, основная доля кредитования, а это почти семьдесят процентов от всего объема, относится к пяти крупнейшим банкам страны. В ближайшее время объем будет увеличиваться, а процентная ставка сокращаться. Однако, говорить о российской ипотеке, как о полностью сформовавшемся рыночном сегменте, пока еще слишком рано, ведь по сравнению с европейскими странами, наши граждане не имеют возможность купить по-настоящему дорогой дом, так как ВВП в России имеет очень маленький процент.
Конечно, оформляя ипотечный кредит на покупку таунхаусов, загородных домов или городских квартир клиентам предоставляется возможность обзавестись собственным жильем сразу же. Однако третью часть своего дохода среднестатистическая семья будет выплачивать в течение пятнадцати – двадцати лет. И, это при покупке типовой, недорогой квартиры в столице. Именно это отталкивает многих потенциальных клиентов от ипотеки.
При этом жилищные кредиты не выгодны и самим финансовым учреждениям, и не являются их основным направлением в сфере розничного кредитования. Ипотека выдается на долгий срок, при этом прогнозов, касающихся экономической ситуации в стране далее чем на три года не могут сделать даже эксперты. Низкий процент российского ипотечного кредитования обусловлен еще и тем, что данная рыночная ниша уже монополизирована.Как уже говорилось выше, основная доля жилищного кредитования приходится на несколько крупнейших финансовых организаций.
В первую очередь, это Сбербанк, доля которого составляет половину от всего объема выдаваемых ипотек. При этом, силу того или иного учреждения на рынке ипотечного кредитования эксперты оценивают не только по объемам и качеству обслуживания клиентов, а также по профессионализму сотрудников. Ведь на сегодняшний день для любого финансового учреждения очень важно иметь штат высококвалифицированных сотрудников, способных привлечь клиента, а не отвратить его навсегда от данного банка.
Сегодня реализовываются две основные программы; одна из которых позволяет купить в кредит квартиру или дом на вторичном рынке, а вторая – участвовать в инвестиционной программе для приобретения квартиры в еще недостроенном доме. Сейчас банками выдается и, так называемая, полуипотека, позволяющая клиенту после продажи жилья, приобрести более дорогой объект, а разницу в стоимости занять у банка.