Преимущества взятия кредита под залог недвижимости
14 сентября 2016 г. — Банки России
Если взять какие-то десять или пятнадцать лет тому назад, то с успехом можно было констатировать тот факт, что население как огня боялось банковского кредитования. Теперь же картина изменилась с точностью наоборот. Нет, наверное, такой семьи, у которой не было какого-нибудь кредита. И население с удовольствием их берёт, несмотря на неполную просвещённость в этом вопросе.
Ведь существуют кредиты выгодные и не совсем, поэтому об одном из них стоит рассказать особо. Существует кредит, который можно взять, не представляя справки о доходах, или поручителей. Такой cрочный кредит выдаётся под залог имеющейся недвижимости и является одной из форм ипотечного займа. В этом кредите гарантом его возврата является заложенная недвижимость заёмщика.
Чем удобен кредит под залог недвижимости
Во-первых, заёмщик может получить значительный кредит – это примерно три четверти от суммы оцененного имущества. Во-вторых, выплату кредита можно растянуть до двадцати лет, выплачивая незначительный процент.
В чём кроется банковский интерес
Банк тоже не останется в убытке, потому что он всегда может вернуть свои деньги – продав имущество должника. При этом не нужно думать, что банкиры заинтересованы в продаже недвижимости, вовсе нет. Если в результате сделки останутся лишние деньги, их вернут законному хозяину. Такая схема не является каким-нибудь ноу-хау в банковском деле, если кто-то думает, что её придумали в России для обогащения кредиторов. Просто у нас в стране этот вид займа стал популярен среди молодых предпринимателей и молодёжи, желающей обзавестись собственным жильём. Предприниматели же пользуются таким видом займа, потому что им не дают хороший кредит без указания доходов, которые невозможно где-то взять вначале карьеры.
Права заёмщиков
Кроме всего прочего, оформляя такой кредит, заёмщик не лишается на него права собственности. Фактически переданная под залог недвижимость в любом случае принадлежит заёмщику, и он вправе делать с ней всё что захочет за одним исключением. Он не может её продать, пока не будет погашено кредитное обязательство. Всё, что касается другого – это ремонта квартиры или прописки выписки квартирантов, владелец может делать самостоятельно. Опять есть небольшой нюанс – сдавать в аренду квартиру заёмщик может только с согласия кредитора. Но не было пока прецедентов, касающихся этого вопроса. Заёмщики крайне редко сообщают кредиторам, что сдали кому-то в аренду своё жильё. Ну и банкиры не бегут в полицию, чтобы выселить арендаторов, ведь по большому счёту им важно получать свой процент, а не судебные разборки.
Как бы ни было, но кредитование под залог недвижимости прижилось в нашей стране, потому что, оно выгодно обеим сторонам сделки. Заёмщик получает без лишних хлопот деньги, а кредитор гарантии на их возврат. И все счастливы. Предпринимателю – рассрочка платежа на десяток лет под небольшой процент, а банку стабильный доход все эти годы.