Зачем нужен топографический план участка?
18 января 2018 г. — Банки России
Те обыватели, которые являются счастливыми обладателями земельного участка под застройку, рано или поздно начинают задумываться о том, как бы возвести на нем жилой дом, строение для хозяйственных нужд, а может быть – предприятие для своего бизнеса. Но какими бы ни были намерения, осуществить их не удастся без имеющегося на руках документа под названием топографический план. И не имея его, нельзя будет построить даже небольшой сарайчик.
Что представляет собой этот документ?
Даже школьники имеют представление о топографии. Но сейчас речь идет о наиболее развернутом масштабе – ведь само это понятие позиционирует измерение Земли и отображение ее на картах. А если речь о конкретном участке под строительство, то и замерять необходимо будет только его. Окончательный результат таких замеров воплощается в топографическом плане, представляющем собой совокупность на чертеже горизонталей, обозначенных объектов и иных элементов, а еще – рельефных отметок.
Топографический план земельного участка многие застройщики путают с ситуационным. И понятно почему. Разница у этих документов только лишь в масштабах, и ситуационный используют для разработки системы коммуникаций.
Важные составляющие
Для топографического плана, впрочем, как и для любого другого, важно правильно подобрать масштаб. Подбором занимаются геодезисты, а используют в таких случаях масштаб «пятисотку». Так в народе называют 1:500. На бумаге выглядит он таким образом: 1 см на чертеже – 5 метров на реальном строительном участке.
Когда может понадобиться такой план?
Для его создания имеются всего пять причин:
· Для разрешения на возведение капитального сооружения.
· Для возведения дома для проживания и сопутствующих хозпостроек.
· Для подключения к разного рода коммуникациям.
· Для узаконивания лишнего земельного надела.
· Перед разработкой ландшафтного дизайна. Для него заказывается специальная топосъемка – ландшафтная.
Как получить все нужные данные?
Инженерно топографический план земельного участка нельзя составить без определенных сведений, которые получаются путем некоторых замеров. Измеряются высота, расстояние, углы и многое другое. Ну это делается в том случае, если участок сравнительно небольшой.
А как же измерить кусок земли, который своими размерами напоминает небольшой город? Конечно же – прибегнуть к услугам современных чудо-приборов, которые проведут съемку. Это может быть модный нынче и востребованный беспилотник. А еще – можно облететь этот участок на небольшом самолетике и выполнить аэрофотосъемку. Конечно же, не у всех есть такие земельные наделы, а значит – дело будет обстоять проще и прибегать к технике не придется.