Ипотечное кредитование
20 января 2017 г. — Банки России
Безвозвратно ушли те времена, когда государство гарантировало человеку получение бесплатного жилья. Сейчас, чтобы решить жилищную проблему, нужно обладать приличной суммой наличности или обращаться в банк за кредитом. Конечно, это не только наша проблема, с ней сталкивается большинство жителей развитых стран, поэтому рецепт решения проблемы давно известен – это ипотечное кредитование. Используя ипотеку, заёмщик становится владельцем квартиры или дома в самое нужное для себя время, не дожидаясь,того момента, когда будет собрана полная сумма на покупку жилья. Вот здесь http://iavis.com/agentstvo/kvartiri/ можно посмотреть квартиры, предлагаемые к покупке.
Многих потенциальных клиентов интересуют возможности программы кредитования для покупки жилья, какие у неё есть плюсы преимущества и недостатки.
- Для получения кредита по ипотеке можно обойтись без поручителей и справок о доходах, если оставить под залог покупаемое жильё.
- В случае залогового кредитования заёмщик всё равно становится владельцем покупаемого жилья и пользуется всеми правами его собственника. Так, он вправе прописать в квартире своих родственников, в том числе инвалидов и несовершеннолетних детей, сдать в аренду третьим лицам. Единственное, что он не может сделать – это продать жильё без согласия банка.
- Используя возможность сдачи квартиры внаём, собственник может платить по процентам банку из средств, полученных от квартиросъёмщика. При этом если у владельца есть где жить, ему не приходится платить свои деньги по кредиту, потому что всё перекрывает доход от сдачи квартиры.
- Купленная по ипотеке квартира является надёжной защитой от инфляции сбережений. Потому что, как показывает практика, цены на жильё с каждым годом только растут. И к окончанию срока платежей, они наверняка будут намного выше первоначальной стоимости квартиры.
- Взять ипотеку выгоднее, чем снимать квартиру в аренду. Во-первых, в некоторых городах стоимость аренды квартиры примерно равна платежам по ипотеке. Во-вторых, лучше отдать деньги банку за собственное жильё, чем хозяину за чужую квартиру. Так поступают некоторые родители, чьи дети вынуждены учиться в чужих городах. Они оформляют ипотечный кредит и покупают своим детям жильё, подгадывая так, чтобы к окончанию учёбы плата по кредиту заканчивалась. Даже если кредит не закончится, а дети переедут в другой город, квартиру можно сдавать в аренду на выгодных условиях.
- Основное отличие ипотеки от обычного потребительского кредита заключается в сроке его действия. Ни один простой кредит заёмщик не сможет взять на срок в 10 или 20 лет, такая привилегия есть только у ипотечного кредитования.
- Держателям ипотечного займа, кроме всего прочего, причитается налоговая льгота, распространяющаяся на лиц, приобретших единственное жильё. Так, можно вернуть средства, уплаченные как налог на доходы физического лица, при этом максимальная сумма не может превышать миллиона рублей. Плюс к этому, вернут подоходный налог со средств, потраченных на оплату процентов по займу.
- При заключении договора ипотечного кредитования, нужно заранее узнать о возможности его досрочного погашения. Банки, к сожалению, не очень рады таким желаниям клиентов, поэтому налаживают штрафы на такие операции.