Как получить кредит на строительство жилья
6 апреля 2017 г. — Банки России
Для многих, кто мечтает о своём доме, квартире или особняке, в настоящее время существует только одна фактическая реальность, способная исполнить задуманное – это обратиться в банк за предоставлением ссуды (кредита) на строительство. Причём получить деньги сможет не каждый желающий. А виной тому масса сопутствующих факторов.
- Во-первых, сам кредит на постройку жилья является ипотечным займом, который предполагает выдачу клиенту большой суммы на весьма длительный срок.
- Во-вторых, клиент может получить такой кредит, только заплатив первоначальный взнос или оформив гарантийный залог. При этом кредит на постройку индивидуального жилья на земельном участке одобрят быстрее, чем на долевое участие в новостройке. Стоит заметить, что после любого строительства остается много мусора. Лучше всего в таком случае обратиться за услугами вывоза мусора. Если посмотреть на сайте, можно узнать больше об особенностях предоставления услуги вывоза мусора в Наро-Фоминске.
Всё зависит от политики кредитора и наличия в его перечне услуг специальных программ. Возможно, банк является участником какой-нибудь государственной программы доступного жилья и отдельным категориям граждан причитаются льготы и послабления. Тем не менее, в любом случае просителю нужно будет собрать много документов, а банк может потребовать от клиента дополнительных гарантий и поручителей.
При оформлении кредита с первоначальным взносом вместо него можно использовать деньги, выданные за рождение в семье второго ребёнка, что по большому счёту является хорошим началом, тем более для покупки вторичного жилья. Ведь покупая такое жильё, владелец уверен, что его расходы по кредиту внезапно не возрастут, так как сумма зафиксирована при покупке. А вот когда берёшь кредит на постройку нового жилья, то никогда нет уверенности, что денег хватит для выполнения всех работ, а также на покупку строительных материалов.
При оформлении кредита под залог имущества те граждане, у которых есть земельный надел, вправе использовать его вместо первоначальной суммы платежа. Опять же, тут важно, в какие деньги оценивается будущая постройка. Если это будет коттедж на пустоши, то наверняка оценочная стоимость земли будут небольшой, тем более что банк никогда не одобрит кредит на всю его стоимость. Это будет в лучшем случае 70 или 80 процентов, которых может не хватить на все затраты.
Конечно, если у заёмщика есть в собственности квартира, он может предложить и её в качестве залогового имущества – всё будет зависеть от складывающейся ситуации. Кстати, если денег не будет хватать, например, на строительные материалы, заёмщик может оформить нецелевой залоговый кредит под имеющийся автомобиль и продолжить строительство. Причём сам автомобиль останется у его владельца и будет использоваться в личных целях.
При этом нужно помнить, что как только на земле появятся какие-то постройки, допустим, будет закончен нулевой цикл, земля изменит свою стоимость в большую сторону. А это даст повод разговаривать с банком о переоценки залога.
После того как будут возведены стены и крыша дома, можно будет оформить на него залоговый кредит на окончание строительства. Таким образом, будет построено жильё и останется только расплатиться по кредиту.