Как связаны ипотека и девальвация?
14 декабря 2014 г. — Банки России
На фоне последних политических событий рубль ведет себя очень нестабильно. Доллар и евро неуклонно растут, санкции вступают в силу, делая российскую валюту все менее популярной. Как отражается девальвация на ипотечном кредитовании? Те, которые брали кредит в рублях, скорее всего, почувствуют облегчение. Ведь девальвация – это возможность быстро и легко расквитаться с долгами. Как же связаны ипотека и девальвация? Дело в том, что при составлении кредитного договора обычно указывается, что на размер ежемесячного платежа не влияют никакие факторы. Уровень инфляции, как правило, заложен в процентах. Так что те, кто успел оформить кредит до процесса девальвации, получают максимальную выгоду. Впрочем, в некоторых договорах отдельным пунктом указывается возможность банка увеличить процентную ставку, если произойдет резкое падение курса рубля. Чтобы уберечь себя от подобных сюрпризов, очень внимательно читайте договор до его подписания. Если какие-то пункты вызывают сомнения, лучше обсудить их с компетентными людьми.
Как только начинается удешевление валюты, это отражается на всех сферах общественной жизни. Дорожает жилье, продукты, увеличиваются ставки по ипотечным кредитам. Оформлять ипотеку, когда девальвация в самом разгаре – не самое приятное и выгодное предприятие. Дело в том, что процентная ставка будет на порядок выше, чем в более спокойные и стабильные времена. Дорогим будет и само жилье. Обычно оно очень чутко реагирует на любые изменения валюты и быстро дорожает.
Если кредит в долларах или евро
В другой ситуации оказываются те, кто оформил ипотеку в иностранной валюте. Особенно сложно придется заемщикам, которые, получая зарплату в рублях, оформили ипотеку в долларах. Ведь для них с каждым скачком доллара ипотека будет обходиться все дороже и дороже. Например, если изначально, чтобы заплатить 100 долларов, им нужно было потратить 2800 рублей, то спустя 2-3 года на это уйдет уже 3200 рублей, а еще позже – 3700. Согласитесь, разница большая. Не заметят перемен только те, кто получает зарплату в долларах и оформил кредит в долларах. Для них ипотека на протяжении всего срока кредитования будет одинаковой. Однако и здесь не стоит слишком расслабляться. Так как при девальвации банки страдают в первую очередь, то может статься, что кредитная организация окажется банкротом. А это сулит сложности и для тех, кто оформлял ипотеку в этой организации.