Особенности оформления кредита на строительство дома
3 июля 2017 г. — Банки России
Главной особенностью кредита на строительство дома является то, что кредит оформляется на объект, которого ещё нет, он находится на стадии разработки. Поэтому кредит оформляется не на дом, а на покупку всего необходимого для его дальнейшего строительства. Сегодня выгодно приобрести Домокомплект. Это максимально полный комплект энергоэффективного или пассивного дома, готовый к монтажу.
Условия выдачи кредита на строительство дома
Есть два варианта кредитных программ по данному типу кредита это:
- краткосрочный потребительский кредит (на закупку материалов);
- долгосрочный ипотечный кредит (с предоставлением соответствующего залога).
Кредиты на строительство дома выдаются по тому же принципу, что и любой другой займ на жильё. Перед подачей документов клиент должен вложить в строительство минимум 10 % общей стоимости будущего дома. Это одно из главных условий, стройка должна быть начата, или хотя бы спроектирована, в противном случае есть большая вероятность отказа от банка, таковы условия финансирования строительства.
Особенности предоставления кредита
В отличие от кредита на покупку жилья, кредит на его строительство имеет ряд особенностей. Такой кредит, как правило, выдаётся не целой суммой, а частями (траншами), суммы и сроки заранее обговариваются и зависят от самого объекта, стадии, на которой находится строительство. Каждый последующий транш выдаётся на основании расходных накладных за определённый период от клиентов. Также сами работники банка могут проводить инспекцию строящегося объекта в качестве подтверждения целесообразности расходов.
Дополнительные требования
Кроме основных требований заключения договора, которые в целом схожи с условиями выдачи других ипотечных займов, в выдаче кредита на строительство есть и дополнительные требования. Банк наверняка заинтересует готовый проект дома, аргументация всех планируемых расходов, а также подтверждение их целесообразности. Эта информация необходима финансовым учреждениям для того, чтобы объективно оценить все риски кредитования и подтвердить целесообразность выдачи займа в каждом конкретном случае.
Документы, которые могут понадобиться
При оформлении кредита на строительство нужны не только документы, удостоверяющие личность заёмщика и уровень его доходов, но и пакет документов, подтверждающий всю законность сделки, разрешение на стройку, документ подтверждающий покупку или аренду земли под строительство. Если кредит оформляется строительной организацией, понадобятся документы, подтверждающие законность работы застройщика (лицензия) и его опыт в проведении подобных работ.