Банки предупредили о готовящемся в России запрете на досрочную выплату ипотеки
19 апреля 2016 г. — РБК daily
В Госдуме опровергли запрет на досрочное погашение ипотеки. Проект новой редакции Гражданского кодекса лишит заемщиков права на досрочное погашение ипотеки без согласия банков. Об этом, как сообщает РБК, говорится в письме, направленном главой Ассоциации российских банков Гарегином Тосуняном на имя начальника государственно-правового управления президента России Ларисы Брычевой.
В настоящее время право на досрочную выплату ипотеки закреплено в Гражданском кодексе, говорится в письме, копия которого есть в распоряжении издания.
Как пояснил РБК вице-президент Ассоциации региональных банков Олег Иванов, если новая версия кодекса будет принята в существующем виде, то досрочный возврат ипотечных кредитов будет возможен только с согласия кредитора, а для потребительских кредитов и займов исключения сохранятся.
Собеседник издания предположил, что статья о запрете досрочного погашения кредитов на жилье является «заготовкой» крупных ипотечных кредиторов.
Проект Гражданского кодекса, сообщил Иванов, содержит и ряд других кардинальных нововведений. Например, количество банковских операций, остававшееся неизменным последние 25 лет, предлагается сразу расширить с 9 до 12. При этом каждая третья операция касается драгоценных металлов. «Создается впечатление, что российскую финансовую систему срочно хотят переориентировать на золотой стандарт. Видимо, готовят альтернативу доллару и евро», — считает он.
В целом, многие поправки в Гражданский кодекс носят «революционный характер», отметил собеседник РБК, подчеркнув, что не уверен в том, что предлагаемые нововведения отвечают текущим потребностям банковской системы.
«Не думаю, что эта новелла появилась вследствие ошибки законодателя, ведь поправки готовились четыре года. Возможно, она является „заготовкой“ крупных ипотечных кредиторов. Речь может идти об их желании перейти на германскую модель регулирования ипотеки. В Германии досрочный возврат ипотечных кредитов без согласия банка запрещен, что позволяет ему дешевле рефинансироваться за счет выпуска долгосрочных закладных листов», — отмечает Иванов.
Проект новой редакции Гражданского кодекса, о котором идет речь в письме главы Ассоциации российских банков, был внесен на рассмотрение Госдумы в 2012 году. Тогда же документ был принят в первом чтении. Подготовка ко второму чтению законопроекта ведется в настоящий момент.
По данным ЦБ РФ, задолженность россиян по ипотеке на 1 марта составила 4, 063 триллиона рублей. Менее 8 процентов от этой суммы составляют ипотечные кредиты с просроченными платежами.
После резкого ухудшения экономической ситуации в России в конце 2014 года особое внимание было привлечено к взявшим ипотеку в валюте, многие из которых оказались не в состоянии обслуживать кредиты. ЦБ РФ тогда предложил пересчитать валютную ипотеку в рубли по фиксированному курсу. Предложение носило рекомендательный характер и ряд банков отказался его выполнять. В Госдуму также были внесены несколько законопроектов о запрете валютной ипотеки, ни один из которых не был принят.