Что творилось летом на рынке элитного жилья

Если верить статистическим данным, то более трети всего жилого фонда на рынке первичного жилья Москвы составляют апартаменты и элитные квартиры. Наибольшим спросом (порядка 34% от всего предлагаемого жилья) пользуются трёхкомнатные квартиры. Конечно, кризис тяжёлым катком прошёлся и по обеспеченному населению Москвы, но только лишь в этом сегменте спрос на жильё явно увеличился, причём, аж на 30%.

Это произошло «благодаря» колебаниям курса доллара. Потенциальные покупатели просто «заволновались» и ринулись покупать то, что должны были купить, ибо период летних отпусков замедлил этот процесс, а такая нестабильность просто подтолкнула их на заключение сделок. Но по сравнению с прошлым годом элитного жилья на первичном рынке продано гораздо меньше.
И никого уже не удивляет тот факт, что состоятельные москвичи берут ипотечный кредит, дабы прикупить себе воистину драгоценные метры шикарных апартаментов. Почему это происходит? Да хотя бы потому, что крупные бизнесмены не желают изымать из оборота достаточно серьёзные денежные суммы. Им проще заплатить 13,5% годовых по ипотечному кредиту, нежели чем брать на себя долговые обязательства иного плана.

Летнее затишье спровоцировало застройщиков на снижение цен, причём, в Москве размер скидки доходил до отметки в 10%, а по области – и того больше. Некоторые покупатели жилья заняли выжидательную позицию. Дескать, квартиры плохо продаются, а значит, скоро подешевеют ещё больше. Это напрасное ожидание. Жильё дешеветь больше не будет. Ведь буквально неделю назад строители подняли цены в среднем на 4%. И это явно не предел.

Ещё одна новость, касающаяся первичного рынка элитного жилья. Теперь подобная жилплощадь будет продаваться только в рублях. С чем это связано? А с общей тенденцией. Ведь более доступные в финансовом плане квартиры эконом-, бизнес- и комфорт-класса имеют исключительно ценник в рублях. Хотя, небольшая часть элитных новостроек (примерно 15% от их общего числа) до сих пор выставлена на продажу или в евро, или в долларах, а вот год назад такое соотношение было практически одинаковым. Следует отметить тот факт, что за июль и август текущего года за иностранную валюту не было продано ни одной квартиры, и все сделки проводились исключительно в рублях.

Что было в августе с жильём эконом-класса

Что касается новостроек эконом-класса, то стоимость квадратного метра такого жилья, в августе, снизилась в среднем на 1,6%. В денежном эквиваленте это составило примерно 150 тысяч рублей. И причина такого снижения крылась вовсе не в сезонности (хотя, если разобраться, то и в ней тоже), а в том, что спрос более чем на 3% превышал предложение. Именно в августе, у потенциального покупателя была возможность приобрести заветное жильё по цене от 4-х до 9 миллионов рублей.

Были сданы в эксплуатацию сразу несколько комплексов жилья. Средняя цена за один квадратный метр стартовала с отметки в 136 тысяч рублей. К сожалению, не прошло и полмесяца, как ситуация изменилась, причём, не в лучшую сторону для покупателя. Что теперь делать тем, кто не успел своевременно приобрести жильё в московских новостройках? Не покупать же квартиры в николаеве без посредников! Но и ждать очередного снижения цен на московское жильё крайне неразумно.

На сегодняшний день, даже на данный момент времени, средняя цена квадратного метра жилой площади однокомнатной московской квартиры составляет 338тыс 617 рублей. Это на пять тысяч рублей больше, нежели чем неделю назад. В процентном отношении, рост составил 1,43%. А вот двухкомнатные квартиры в московских новостройках подорожали ещё больше. Если на текущее время цена одного квадрата усреднённой «двушки» равна 343тыс. 677 рублей, то буквально неделю назад она стоила на 13 тысяч меньше. То есть, рост цены составил 3, 763%.
Как видно из вышеприведённых фактов, после незначительного снижения цен, вновь возобновился их рост. То есть, изменения затронули не только рынок элитных новостроек, но и рынок первичного жилья эконом-класса. Понятно, что на стоимость квартиры влияют многие факторы: это и количество комнат, и местоположение в плане этажности, и район, в котором возведена новостройка. К примеру, самые дешёвые квартиры выставлены на продажу в районе Ленинские горы, а самые дорогие, естественно, на Арбате.