Аренда помещений под магазин в Ростове-на-Дону
30 января 2018 г. — Банки России
Вся коммерческая недвижимость подразделяется на группы, в зависимости от сферы деятельности. Это могут быть складские и производственные помещения, офисные и торговые площади.
Для конкретного вида деятельности аренда помещений в Ростове-на-Дону предполагает различные варианты по размеру и месту расположения. Информация о торговой недвижимости от собственников представлена на портале theproperty.ru.
Как оценить арендуемые площади?
Помещения под открытие магазина отличаются по цене в несколько раз. Каждый предприниматель обладает определенной свободной суммой средств, которую он готов отдавать за аренду.
Стоимость торговой площади указывается за квадрантный метр или целиком за все. Цена зависит от следующего:
- Место расположения. В центре Ростова, например, на Большой Садовой улице, Ворошиловском проспекте или Соколова, за помещение придется заплатить больше, чем на улице Нансена или Островского.
- Недвижимость типа «стрит-ритейл», расположенная в жилых зданиях, обойдется дешевле, чем в торговых центрах или ТРК.
- Состояние помещения. Год постройки, реконструкции, когда производился капитальный ремонт, менялись инженерные коммуникации.
- Размер. Для большого числа сотрудников требуется большее количество квадратных метров. Продукты на полках должны лежать так, чтобы были видны покупателям. Существуют правила торговли, прописанные на законодательном уровне, которые предписывают требования к ширине и высоте полок, ширину прохода между ними.
Чтобы сэкономить, специалисты рекомендуют:
- Не пользоваться услугами посреднических фирм, которым придется заплатить определенный процент от сделки. Даже если говорят, что услуги предоставляются бесплатно, речь идет о «скрытой» комиссии, которая уже войдет с сумму арендной ставки.
- Платите наперед и требуйте скидку. Пока владелец ищет новых арендаторов, торговая недвижимость не приносит прибыли. Соответственно, он заинтересован в долгосрочном сотрудничестве. Если подписание договора идет на срок от 12 месяцев, арендатор смело может говорить о скидке.
При подписании договора аренды, бизнесмену будет нелишним обратить внимание на такие пункты:
- Кто оплачивает текущий ремонт. Собственник может взять на себя текущие ремонтные работы, а также за свой счет подготовить помещения для нового магазина.
- Наличие торгового оборудования – полок, стеллажей, холодильных камер. Все это поможет сэкономить значительную сумму средств.
- Возможность изменение стилистики недвижимости, ее перепланировка. Бывает, что собственник против любых вмешательств со стороны арендатора, что негативно повлияет на результаты текущей деятельности - уменьшением лояльности со стороны покупателей и снижением доходов.
- Подсобные квадратные метры для хранения товаров, для хозяйственно-бытовых нужд.
- Отдельный вход для доставки товаров, удобный подъезд грузовых автомобилей.
- Достаточное количество мест на парковке у магазина.
Все коммерческие предложения по сдаче в аренду помещения для магазина в Ростове-на-Дону представлены в базе портала Theproperty. Актуальная информация только от собственников.