Последние несколько лет рынок недвижимости в Дубае очень быстро развивается, и за его тенденциями развития внимательно наблюдают инвесторы и владельцы крупного капитала по всему миру. Дело в том, что изменение цен на недвижимость в Эмиратах настолько непредсказуемое, что множество профессиональных инвесторов не рискуют вкладывать деньги в этот сектор экономики. Какие прогнозы для рынка недвижимости Дубая на сегодня и ближайшее время?

Правительство Объединенных Арабских Эмиратоа предприняло множество мер с целью регуляции резких скачков цен на рынке недвижимости. С 2014 года под особенным контролем находятся ценообразование, а также объем спекулятивных сделок по отношению к количеству всех проводимых операций с недвижимостью. Уже с октября 2014 года появились первые признаки улучшения состояния рынка недвижимости в Дубае, что выразилось наиболее четко в замедлении динамики цен – она достаточно сильно выровнялась.

Отчеты аналитических компаний в 2015 году показывают некоторое уменьшение цен на недвижимость в ОАЭ. Несмотря на это, прогнозы о катастрофическом падении цен на 10-20% не сбылись.

Очень позитивную оценку состоянию рынка недвижимости Дубая на сегодня даёт Земельный Департамент Дубая. Согласно официальным данным, уровень доверия и, соответственно, количество операций, проводимых иностранными инвесторами, растёт. Отчёт Земельного Департамента Дубая подтверждает эти заявления: только в течение первого квартала 2015 года на рынке Дубая были осуществлены сделки с недвижимостью на почти рекордную сумму – 17,4 миллиарда долларов. Наиболее активные инвесторы – представители Индии, Великобритании и, конечно, Персидского залива.

Сегодня на рынке Дубая доминирует новая тенденция: покупать у застройщиков намного выгоднее, поэтому покупатели в первую очередь обращаются в девелоперские фирмы. Те, в свою очередь, предлагают своим клиентам очень выгодные условия покупки жилой недвижимости. Покупатели имеют возможность присмотреть недвижимость еще во время начала строительства. В этот период покупка квартиры или дома будет стоить значительно дешевле, и можно осуществить её в рассрочку.

Именно эта тенденция более всего отбилась на падении цен на жилую недвижимость: стоимость квартир падала на 1,2% в месяц, вилл – на 0,7% в месяц. Количество сделок возросло, а средняя цена сделки упала. Подробнее о предложениях на рынке жилой недвижимости в Дубаи на сайте LJ Hooker.

В Дубае идёт активная подготовка к проведению ЕХРО-2020, поэтому коммерческая недвижимость востребована более всего. Спрос на объекты элит-класса также держится на высоком уровне. Эксперты считают, что цены в этом сегменте будут расти, как и стоимость гостинничной недвижимости.

Почти все эксперты сошлись во мнении, что резких изменений цен на недвижимость в 2015 году ожидать не приходится. Максимум – это 10% стоимости в направлении как возрастания, так и уменьшения цен. При этом сегменты рынка недвижимости будут развиваться неодинаково. Некоторые аналики сделали более долгосрочный прогноз. По их мнению, позитивная динамика во всех сегментах рынка начнется в конце 2016 года, и активно будет расти в 2017 году.